50代になると、
実家のことを「そのうち考える」では済ませにくくなる。
親が元気なうちは、実家は親の暮らす場所だった。
自分にとっては、帰省する場所であり、思い出のある家だった。
でも、親が施設に入る。
親が亡くなる。
誰も住まなくなる。
兄弟もそれぞれ別の場所で暮らしている。
そうなると、実家は「空き家」になる。
そして、実家問題が急に現実となり、あなたを悩ますこととなるのだ。
最初は、
「しばらくそのままでいい」
と思うかもしれない。
売るのは寂しい。
貸すにも準備がいる。
荷物も残っている。
兄弟とも話し合えていない。
親の気持ちもまだ整理できていない。
だから、いったん置いておく。
だれが、どう、判断すればいいんだ？
親に話す役目を、誰が担ってくれる？
その気持ちはよく分かる。
でも、空き家は止まってくれない。
人が住まなくなった家は、
少しずつ傷み、少しずつ負担になり、少しずつ問題を大きくしていく。
空き家は「何もしない」だけで傷んでいく
家は、人が住んでいることで保たれている部分がある。
窓を開ける。
水を流す。
掃除をする。
郵便物を見る。
庭を見る。
小さな不具合に気づく。
こういう日常の動きがなくなると、家は急に弱くなる。
日々の生活に、家自体も刺激を受けていたのだ。
でも、家主がいなくなった今、その刺激もなくなっていく。
空気がこもる。
湿気がたまる。
カビが出る。
水回りが傷む。
庭木や草が伸びる。
雨漏りやシロアリに気づきにくくなる。
外から見ても、
「あ、この家は人が住んでいないな」
と分かるようになってくる。
それは、防犯上もよくない。
空き家は、
何もしていないようで、
実は毎月少しずつ価値と安全性を削っている。
固定資産税や維持費は、住んでいなくてもかかる
空き家になっても、
固定資産税はかかる。
住んでいないから安くなるわけではない。
さらに、火災保険、修繕費、草刈り、庭木の剪定、片づけ、交通費などもかかる。
実家が遠方なら、
様子を見に行くだけでも時間とお金がかかる。
月に一度見に行く。
台風の後に確認する。
草が伸びたら業者に頼む。
近所から連絡が来たら対応する。
これらは、誰かがやらなければならない。
兄弟がいれば、
「誰がやるのか」
「費用をどう分けるのか」
という話にもなる。
最初は小さな負担に見える。
でも、数年続くと重くなる。
空き家を持つということは、
住んでいない家のために、
お金と時間と気力を使い続けるということでもある。
管理されていない空き家は、近所にも迷惑をかける
空き家の問題は、自分たち家族だけでは終わらない。
草木が道路にはみ出す。
屋根や外壁が傷む。
雨どいが外れる。
動物が入り込む。
ゴミを捨てられる。
不審者が入り込む。
台風で何かが飛ぶ。
そうなると、近隣への迷惑にもなる。
昔から親が暮らしていた地域なら、
近所の人も親のことを知っているかもしれない。
だからこそ、
「子どもさんは何をしているのか」
という目で見られることもある。
親に対して、違った方面から迷惑をかけることになる。
これは地味にきつい。
自分は別の場所で生活している。
仕事もある。
家族もある。
自分の老後も不安。
それでも、実家が残っている限り、
近所との関係から完全に離れることはできない。
空き家は、
所有しているだけで社会的な責任が発生する。
「管理不全空家」という言葉も無視できない
空き家を放置した場合、
法律や行政の面でも注意が必要になる。
2023年の空家法改正では、空き家の除却、活用、適切な管理を推進するための措置が強化されている。放置された空き家は、倒壊、景観悪化、不法侵入などの悪影響につながるおそれがあると政府広報でも説明されている。
また、国土交通省の資料では、特定空家等だけでなく、管理不全空家等についても、市区町村長から勧告を受けた場合、固定資産税等の住宅用地特例の適用対象から除外されることが示されている。住宅用地特例では、住宅用地の固定資産税の課税標準が小規模住宅用地で6分の1、一般住宅用地で3分の1に軽減される仕組みがあるため、この特例が外れると税負担が増える可能性がある。
つまり、空き家は、
ただ古くなるだけではない。
管理状態が悪くなれば、
行政から指導や勧告を受ける可能性もある。
固定資産税の負担が変わる可能性もある。
「とりあえず置いておく」
という判断が、あとから大きな負担になることもある。
空き家管理は、思っているより手間がかかる
空き家を管理するには、やることが多い。
窓を開けて換気する。
水を流す。
郵便物を確認する。
庭木や草を処理する。
雨漏りがないか見る。
外壁や屋根の傷みを確認する。
害虫や動物の侵入がないか見る。
近所からの連絡に対応する。
これを定期的にやる必要がある。
近くに住んでいれば、まだ何とかなるかもしれない。
でも、実家が遠方ならかなり大変だ。
休日を使って移動する。
交通費を払う。
実家に着いたら掃除や草刈り。
疲れて帰る。
そしてまた仕事が始まる。
50代は、体力も無限ではない。
自分の仕事。
副業。
学び直し。
老後資金。
親の介護。
そこに空き家管理まで乗ってくる。
これは、なかなか重い。
兄弟がいると、管理負担が偏りやすい
兄弟がいる場合、
実家の管理はさらに難しくなる。
一番近くに住んでいる人。
親とよく連絡を取っていた人。
長男や長女。
たまたま時間があると思われている人。
こういう誰かに、負担が偏りやすい。
遠方の兄弟は、
「いつもありがとう」
とは言う。
でも、実際に草刈りをするのは近くの人。
近所から連絡を受けるのも近くの人。
業者を手配するのも近くの人。
役所の書類を見るのも近くの人。
お金の負担より、手間の負担が見えにくい。
ここを放置すると、あとで不満になる。
だから、空き家になりそうな段階で、
兄弟間で管理の分担を決めておいた方がいい。
売るのか。
貸すのか。
管理するのか。
管理するなら、誰が何をするのか。
費用はどう分けるのか。
いつまで管理するのか。
ここを曖昧にしない方がいい。
空き家の荷物は、判断を止める
空き家になった実家で、
大きな壁になるのが荷物だ。
家具。
布団。
食器。
衣類。
写真。
書類。
仏壇。
昔の自分の荷物。
家の中に、生活の跡がそのまま残っている。
売るにしても、貸すにしても、まず片づけが必要になる。
管理するにしても、荷物が多いと状況確認がしにくい。
でも、簡単には捨てられない。
親の思い出がある。
家族の歴史がある。
何が大事なものか分からない。
書類が混ざっているかもしれない。
だから後回しになる。
そして、後回しにしている間に家は傷む。
実家の空き家問題は、
建物の問題だけではない。
荷物の問題であり、
気持ちの問題でもある。
だからこそ、親が元気なうちに、
少しずつ話しておいた方がいい。
空き家を管理するなら「期限」を決めた方がいい
売るのか貸すのか決められない。
気持ちの整理がつかない。
兄弟で話し合いが終わっていない。
そういうとき、
しばらく管理だけするのは現実的な選択だと思う。
ただし、管理するなら期限を決めた方がいい。
半年だけ管理する。
一年以内に方針を決める。
次の法事までに兄弟で話す。
親の施設入居後に査定だけ取る。
相続登記が終わったら売却か賃貸を検討する。
こういう区切りがないと、
「とりあえず」が何年も続く。
その間に、家は古くなる。
管理費用もかかる。
固定資産税もかかる。
草刈りや修繕も必要になる。
決めないことにも、コストがある。
50代になったら、
そこを見ておきたい。
売る・貸す・管理する前に、空き家の状態を把握する
空き家になった実家をどうするか。
その前に、まず状態を見た方がいい。
建物は使えるのか。
雨漏りはないか。
水回りは使えるか。
庭や外構は荒れていないか。
荷物はどれくらい残っているか。
近所に迷惑をかけていないか。
固定資産税はいくらか。
修繕するならいくらかかりそうか。
これを見ないまま、
売るか貸すか管理するかを考えても、現実感が出ない。
空き家は、状態によって選択肢が変わる。
建物が使えるなら貸す可能性がある。
古くても土地に価値があるなら売却しやすいかもしれない。
修繕費が大きすぎるなら、早めに整理した方がいいかもしれない。
まずは、現状を知る。
そこから判断する。
空き家管理を続けるか迷ったら
空き家をすぐに売るかどうかは、家庭によって違う。
ただ、管理を続けるなら、
どれくらい費用と手間がかかるのかは確認しておきたい。
自分たちで管理するのか。
業者に任せるのか。
売却も含めて検討するのか。
判断するためには、今の状態と価値を知ることが必要になる。
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50代の空き家問題は、体力の問題でもある
空き家管理は、思ったより体力を使う。
草刈り。
片づけ。
掃除。
荷物の運び出し。
業者対応。
移動。
若い頃なら、
「週末に行けばいい」
で済んだかもしれない。
でも50代になると、
休日に実家の管理へ行くだけで疲れる。
翌週の仕事にも響く。
自分の家のこともできない。
副業や学び直しの時間も削られる。
つまり空き家問題は、
お金だけではなく体力の問題でもある。
ここを軽く見ない方がいい。
親の家を守るために、
自分の後半戦の体力をどこまで使えるのか。
これは現実的に考える必要がある。
放置ではなく、選択として管理する
空き家をすぐに売らないことが悪いわけではない。
貸さないことが悪いわけでもない。
管理するという選択もある。
ただし、
それは「放置」ではなく「管理」である必要がある。
定期的に確認する。
費用を把握する。
兄弟で分担する。
期限を決める。
必要なら業者に頼む。
売却や賃貸の可能性も並行して調べる。
ここまで考えたうえで残すなら、
それは一つの判断だ。
でも、
何も決めずにそのままにしているなら、
それは管理ではなく放置に近い。
実家を大事にしたいなら、
なおさら放置は避けたい。
残すなら残す。
でも、ちゃんと管理する。
それが現実的な向き合い方だと思う。
空き家になる前に、できることはある
実家が完全に空き家になる前に、
できることはある。
親と話す。
兄弟と話す。
家の状態を見る。
荷物を少しずつ整理する。
固定資産税を確認する。
修繕が必要な場所を把握する。
売却した場合の目安を調べる。
貸せる可能性があるか確認する。
どれも一気にやる必要はない。
でも、少しずつやっておくと、
いざ空き家になったときの混乱が減る。
親が元気なうちは話しにくい。
でも、親が元気なうちだからこそできる話もある。
どこに書類があるのか。
家をどうしたいのか。
荷物の中で大事なものは何か。
近所との関係はどうなっているのか。
こういう情報は、あとから聞けないこともある。
だから、今のうちに少しずつ確認しておきたい。
実家の空き家問題は、未来の自分への宿題
実家が空き家になる。
これは、どこか遠い話のようで、
50代になると急に近づいてくる。
自分の仕事。
自分の老後。
親の介護。
兄弟との相続。
家の管理。
全部が重なってくる。
だから、空き家問題は地味に重い。
でも、落胆するために考えるわけではない。
早めに知る。
少しずつ話す。
状態を確認する。
選択肢を比べる。
必要なら人に頼る。
それだけでも、未来の負担は少し軽くなる。
実家を残すのか。
売るのか。
貸すのか。
しばらく管理するのか。
答えは家庭によって違う。
ただ、何も決めずに放置することだけは、
できれば避けたい。
50代になった今だからこそ、
実家が空き家になったとき何が起きるのかを、
一度現実的に考えておきたい。
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